在北京想要办理房屋抵押贷款的朋友们，首先关心的问题肯定是额度，因为大多数人用房屋抵押贷款的话，都是需要大额资金的人，但并不是所有人都能申请到满意的额度，那么到底是什么因素影响了你的贷款额度呢？下面跟小编一起来看看吧！一、个人征信首先就是个人征信，虽然有房产作为抵押，但是贷款银行或者机构审批贷款仍会查看借款人的信用情况，若近期内逾期还款次数较多，即使有抵押物，也会被贷款机构拒贷。二、房屋评估值房产抵押贷款额度除了与个人信用、还款能力有关以外，房产评估值对其影响也甚大。简单来说，房产评估值越高，借款人获得高额贷款的几率越大。三、借款人还款能力在有房产作抵押的情况下，贷款机构会适当降低贷款门槛，但是仍会审核借款人的还款能力。从目前来看，还款能力越强的借款人，获得的房产抵押贷款额度越高；反之，还款能力较弱的借款人，即使有房产作担保，获得的贷款额度也较低。四、房龄低贷款高为避免风险，银行为房屋提供贷款的时侯，一般对房屋本身还有贷款本人都有较为严格的条件规定，其虑的重要因素之一就是房龄。通常办理抵押贷款的房屋其建筑时间的较好是在20年之内，只要房屋建筑的年代越近，所得到的贷额成数也就相应地有所提高。假如房屋建筑年代较老的，那么借款人得到的贷款成数将会有降成。五、房产所处的位置房屋所处的位置、面积等也是银行审批贷款的主要因素。如果房屋位置偏远且面积小，那么贷款的成数一般较低。因为位置偏远面积又小的房产，其变现的能力差。六、房产属性房产属性跟贷款额度的关系也非常近，普通的抵押额度能有70%左右，商业性质的房产，只有50%左右。相信以后大家在北京再次申请房屋抵押贷款的时候，就知道到底是什么影响了你的贷款额度啦！小编交大家一个申请北京房屋抵押贷款，测算贷款额度的一个小方法，用你的房屋市场值乘两个0.8就可以大概计算一下可贷额度，但具体的还要看其他因素决定哦。
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